こんにちは！
今日YouTubeのおすすめ動画を見ていたら、私がよく見ているYouTuberの過去批判と思われる動画がアップされていました。
その方は不動産投資の会社を経営されている方なんだそうですが、件のYouTuberが結構あくどいことをしていたという内容でした。一応名前は伏せてありましたけどね。コメント欄にはまさにそのYouTuberが過去に経営していた会社の名前を書いている人もいましたのでほぼ間違いないと思います。
今回はその話をしたいのではなくて、その不動産YouTuberが「家を買う人必見」という動画の中で言っていたことがなるほどなと思える内容なので、みなさんと共有できればと思います。
家を購入する際は立地条件とか諸々の条件の他に「他の人が借りやすい間取りにする」ということを言っていました。
私はなるほどなと思いました。家を購入しても家族構成が変わったり、私みたいに離婚したりという突然のライフイベントがあると、必要な間取りが変わる可能性がありますよね。
２階建ての家を作ったけど、家族も少ないし、もっと狭い家でもいいよねとなったら、賃貸住宅に自分たちは住んで、家を貸し出すなんてこともできるじゃないですか。
そのときに自分たちが適当に決めた奇抜な間取りにしてしまったら、借りてもらおうにも借り手がつかないということになりますよね。
なので、借りる人が借りやすい間取り、私は１LDKとか好きなのですが、４人家族であれば２LDKから３LDKの間取りの家などは適当な広さで住みやすいのではと思います。その広さなら家賃の設定も無理せずローン＋維持費とトントンくらいの設定で行ける可能性も出てきますよね。
私も持ち家に住んでましたので実感としてわかるのですが、間取りが広いのも考えものですよ。維持コスト（お金も時間もです）がかかってきますから、無駄に広くするのも良くはないです。
わたしはいま２DKのUR賃貸住宅に住んでいますが、今度の転職先によっては引っ越しする必要があり、その近くのUR賃貸住宅に住もうと考えています。２DKは広いですね。一部屋は殆ど使っていません。人間そんな広い居住空間はいらないってことなんですよ。
そして賃貸であれば手軽に移動ができるということなんですね。これが持ち家で、こだわりが強かったらどうでしょう。移動しなくてはいけないときに移動ができないということにもなります。
これが賃貸物件としても受けてもらえる物件だったら、思い切って移動もできるかもしれないですね。
仮に株式投資でそこそこ稼いだとしても、基本持ち家はいらないと思っています。
家を建てるなら、自分たちの人生の流れの中で可変できるような建て方をしないと、ただただローン地獄に陥ってしまうということですね。
私も家にこだわりが全くない人なので、どちらかというと家を資産として扱う考え方には賛成です。ちなみに持ち家を持ち家としてのみ扱う人は負債という考え方だと私は思います。
意地になって広い家に住む必要ってありますかね。いざという時に家から収益を取れるようなシステムにしておけば、むしろ気持ちよく使うことができそうな気もします。
今回の動画では私も考えさせられるものがありました。自分が欲しい物を作るんじゃなくて、他人が借りやすいものを作るということなんですね。
株もそうですよね。経済学者ケインズの「美人投票」の話がまさにそれですよね。ケインズが株で儲けていたという話は知ってますか？ただただ近代経済学で公共投資を唱えていた人ではないんですよ、経済学者は理論ばかりで稼いでいないなんてことはありますけども、ケインズは自身でもしっかり稼いでいたそうです笑。
私は不動産投資には全く興味がないですけど、投資という意味では株式投資と原理は一緒なんだと今回改めて思いました。今後もこの方のYouTube動画を注目していきたいと思います。
それではまた！
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