こんにちは！
引き続きYouTubeで不動産Gメン滝島さんの動画見てます。
相談内容はワンルーム投資「詐欺」の案件が多いのですが、見ていて共通するのが「知り合い、先輩、後輩の紹介」というワードです。
基本的に向こうからくるお金儲けの話は詐欺か良からぬスキームだと思ったほうがいいです。
私が引っかかったロマンス詐欺もそうです。相手から提案してくるのは100％と言い切ります、詐欺です。
仮に百歩譲って数十万の被害で済むならいい勉強で終わるんですけど、数百万以上になるとそうは行かなくなります。
ましてや借金がある場合はなおさらです。
動画を見ているとほとんどの方がフルローンで物件を買っています。これはやばいです。自分のキャッシュが回らなくなるのはすぐわかります。
投資っていうと「稼がないといけない」とか思ってしまいますけど、私は「研究開発費」と言い換えています。
自分の投資スタイルを模索する研究開発のために投じる費用なんです。投資スタイルが確立するまでは「投資のための投資」なんです。
サラリーマンが投資を始めたてでいきなり相場に出ていくなんて荒唐無稽な話なんです。自分の余裕資金で少しずつ研究開発していくんです。
不動産投資は残念ながら余裕資金で少しずつなんて投資もとい研究開発には向いていないんです。せいぜいREITくらいでしょうか。
なのではじめやるなら株式投資、日本株をおすすめします。株がいいのは流動性があることです。損切りしたいときにすぐ現金化することができます。現物であれば最悪0になるだけです。致命的な状況にはなりません。
それを数十万ずつ試しながら研究開発していくんです。
私が不動産投資に手を出さない理由は3つあります。一つは流動性が低いこと。2つ目は動かす金額が個人では大きいこと。3つ目は参加しているプレーヤーが得体が知れないことです。
都心の1等地であれば流動性もそれなりにあると思いますが、株のそれには負けます。そして売買時の手数料も手間も馬鹿にならない。
とにかく額が大きすぎます。ウン千万円って金額の運用しているんですけどこんな大金把握できますかね。私は把握できないです。貯金ならまだしも借金ですからね。
住宅ローンも似たようなものなのだと思います。私は住宅ローンを使って家を建てるという感覚は物心ついたときからありませんでした。
正直不動産についてはどういうプレーヤーが参加しているのかよくわからないです。どういうことかというと株式市場であれば完全ではないですけどある程度の規制がかけられている、整備された市場なので安心して取引ができます。
一方不動産市場というのは市場に規制が入っているのかいないのかいまいちよくわからない。色々な法律が絡み合っていて何が真っ当な取引なのかがよくわからない。真っ当だと思って取引したら法に触れていたなんてことも耳にします。
そしてそこにつけ込む輩がうようよしているというイメージです。1次被害で済めば不幸中の幸い（この時点でどうかと思いますけど）、2次被害、3次被害そして知らず知らずのうちに詐欺の片棒を担がされていることもあるようです。おそらく私のイメージはそう遠くないと思います。
こんな市場によちよち歩きの赤ん坊が参入したら一発でやられるのは目に見えてますよね。だからやらないんです。
この気持ちが緩まないようにするために滝島さんの動画を見ているのはありますね。抑止力になっています。もちろん限界ニュータウン探訪記の吉川さんの動画もそうですよ。
向こうから近づいてくるものには気をつけてねという注意喚起でした。お金、特に投資の話が出てきたら即アウトです。距離をおいたほうがいいですね。誘うということはメリットがあるからだと思ってください。そう、マージン収入があるんです。
そんなお金で人を売るような人間信用できませんよね。即刻縁切ったほうがいいです。
なにかの参考になれば幸いです。
それではまた！
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