こんにちは！
最近不動産Gメン滝島さん推しで記事を書いています。
たしかに推してはいるのですが、100％信じるかといったらそうではないです。
動画を見ている中でも正直引っかかるところはあります。滝島さん本人がポジショントークだと言っているところもあるのでエンターテインメントとして見ているところもあります。
ただワンルームマンション投資などに注意喚起をしているところについては好感持てます。
前からも話していますが不動産は安い買い物ではないです。ローンはぶっちゃけ借金です。本当に返済できるのかをよーーーく考えてそれでも借りるとなっても一週間間をおいて考えたほうが良いです。
滝島さんはそのあたりも注意喚起してくれているので良いですよね。
滝島さんに関しては反論や検証動画もいくつか出ているようです。前記のとおり私は滝島さんの意見を鵜呑みにして不動産を購入することはないので多少内容に相違があっても構わないです。
そんな滝島さんを意識している動画の一つを見ました。その主も不動産投資をしているようです。本人が言っているだけで本当にしているかどうかはわかりません。
ここは本当に信用しないほうがいいですよ。特に投資系の動画はそうです。投資系の動画は何かしらのポジションがあると思っていいです。疑ってかかるのが一番です。
滝島さんの場合は不動産業を営んでいるんだなとわかりますよね。身分ははっきりしているわけです。
話を戻すと投資の話になって不動産投資が優位だと言うんです。なぜ優位か。そこで禁断のワードが。レバレッジが利くとサラッと言ったんですね。
いわゆる借金して投資ができるということです。これは本当に危険なワードです。
だいたい詐欺師などもレバレッジが利くから有利だと言ってくるんです。借金して投資することの怖さを私は知っているので「レバレッジ」という言葉が出てきたらそこでアウトということにしています。
だいたい利回りは実質5％程度と言われています。借金したら2,3％は利子です。その上不動産なら土地の維持費用、固定資産税などもかかってきます。手間ひまかけて利益は雀の涙。そう考えると労力使うのバカバカしくなってきませんか。私はバカバカしいです。
借金すると精神的にも影響してきます。先のことを考えるので不安になります。借金がないと先のことを考える必要がないんです。
誰でも未来のことを考えたら不安になります。でも借金がなく平凡に暮らしていたら考える必要はないんです。借金はそういうマイナス効果があることも頭の中に入れておくべきです。
投資をやるなら自分が死なない程度の余裕資金で現物です。ここだけ守っていれば投資で負けても死ぬことはないです。不動産も現物で余裕資金で購入できるなら考えてもいいですけどやらないですね。何千万も塩漬けする覚悟はないです笑。それに持っていると色々縛りが出てきて窮屈です。
そうなると自ずと選択肢は限られてきますね。株とかいわゆる他人に管理を任せる必要ないものですよね。そして流動性の高いものです。
一見良さそうなことを言っていても端々の言葉に注目しているとボロが出たりするものです。
投資で損しないことの一つに人の話を極力信用するなということがあります。しっかり自分で判断して自己責任で投資をしたいものです。
それではまた！
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